Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 730.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento - venta - colegiales - 4 amb - terraza propia - cochera - amenities

Cespedes 3000, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
214 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 730.000, un 10% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Cespedes 3000, Colegiales.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.411lo normal · 3.7855.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 73 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 810.056
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.275
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes con playroom, dependencia, cochera y gran terraza propia en Colegiales Ubicado al contrafrente, este luminoso departamento se encuentra en excelente estado y se desarrolla en tres plantas. En la planta principal cuenta con un amplio living comedor con salida a un balcón aterrazado, cocina comedor diario y toilette de recepción. En la planta superior dispone de tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor, además de un baño completo. Su gran diferencial es la espectacular terraza propia con parrilla y quincho, un espacio ideal para disfrutar reuniones al aire libre. La propiedad cuenta con dependencia de servicio, lavadero independiente y cochera fija cubierta. Tiene agua caliente por termotanque individual y calefacción individual por piso mediante caldera. El edificio ofrece SUM, parrilla y piscina. Una propiedad única por sus dimensiones, distribución y extraordinario espacio exterior en una de las mejores zonas de Colegiales. Sup. Cubierta: 155,06m² / Sup. Semi Cubierta: 1,14m² / Sup. Descubierta: 58,08m² / Sup. Total: 214,28m² Medidas de la propiedad: Hall 3,15 x 2,15 / Living • Comedor 6,00 x 4,30 / Cocina 4,60 x 4,00 / Toilette 1,90 X 1,00 / Suite 3,50 x 3,10 / Baño Suite 1,50 x 1,00 / Dormitorio II 4,30 x 2,45 /Dormitorio III 3,40 x 2,60 / Baño 2,35 x 1,85 / Lavadero 2,95 x 1,55 / Dependencia 2,30 x 1,80 / Baño de Servicio 2,30 x 1,00 / Balcón 6,00 x 2,80 / Playroom 4,00 x 3,00 / Terraza 10,75 x 6,00 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 795.773 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 65.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.584.781 por mes con ingresos de $ 26,3 M.

Costo total realUSD 795.773
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.584.781/mes

Necesitas ingresos por $ 26.339.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.590.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 129 en la zona
Le Ble · Cespedes 31482 min · 113 m
Carrefour Express · Conesa3 min · 217 m
Las Delicias · Palpa 29004 min · 257 m
Educacion · 62 en la zona
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada2 min · 103 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica2 min · 119 m
CENS Nº 28 DE 09 · adultos · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 407 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 523 m
Plaza de proximidad Cramer10 min · 669 m
Salud · 47 en la zona
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado3 min · 218 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 464.896, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 464.896
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cespedes 3000, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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