Departamento 4 ambientes en venta en Palpa 3500, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Palpa 3500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
199 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 552.000, un 54% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Palpa 3500.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.520lo normal · 3.5902.8394.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 358.974
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.239
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 601.735 en total: USD 552.000 del aviso mas USD 49.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.934.963 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 601.735
Precio del aviso
USD 552.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.358
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.660
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.934.963/mes

Necesitas ingresos por $ 19.739.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 138.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palpa 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas1 min · 77 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze4 min · 230 m
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze4 min · 231 m
Educacion · 53 en la zona
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
SANTA TERESA DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 175 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 270 m
Plazoleta Colonia Esperanza4 min · 277 m
Salud · 29 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 264 m
CEREVE · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado5 min · 294 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palpa 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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