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Departamento 4 ambientes en venta en Zapiola 1400, Colegiales
Departamento en venta
USD 1.030.000
= $ 1.621 M
Cuota UVA desde $ 9,2 M/mes · ingresos $ 36,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Zapiola 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
345 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 1.030.000, un 82% mas que lo normal entre los 457 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola 1400.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.732lo normal · 3.6922.7734.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 564.923
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.905
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.122.803 en total: USD 1.030.000 del aviso mas USD 92.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.208.356 por mes con ingresos de $ 36,8 M.

Costo total realUSD 1.122.803
Precio del aviso
USD 1.030.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.926
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 49.852

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.208.356/mes

Necesitas ingresos por $ 36.833.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 257.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 150 en la zona
Coto · Avenida Elcano 36963 min · 185 m
Maxigranja · Zapiola 15913 min · 193 m
La Monumental3 min · 200 m
Educacion · 68 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica4 min · 239 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica4 min · 239 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16994 min · 251 m
Plazoleta Portugal4 min · 284 m
Plazoleta Roberto Firpo5 min · 292 m
Salud · 43 en la zona
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado1 min · 94 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 138 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado2 min · 140 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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