Departamento 4 ambientes en venta en Zarraga 3500, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Zarraga 3500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
170 m²
Piso
4
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 530.000, un 1% menos que lo normal entre los 282 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zarraga 3500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.926lo normal · 3.9463.0975.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 532.753
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
487 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.452
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FECHA DE ENTREGA FINES 2028! HOODZ • EN EL LIMITE ENTRE BELGRANO R Y COLEGIALES! • Piso 4 ambientes con balcon al frente y al contrafrente. • Living comedor con salida al balcon al contrafrente. • cocina independiente con comedor diario y salida a un 2do balcon con parrilla y bacha. • lavadero independiente. • toilette de recepción. • habitación principal en suite con vestidor y salida a un 3er balcon. • 3da y 3er habitación con placard y salida al 3er balcon. • baño completo. Se encuentra en el Corredor Z, que vincula Colegiales con Belgrano R. A pocas cuadras de Av. Álvarez Thomas y Av. de los Incas. Emplazado entre calles tranquilas y arboladas. Zona rodeada de locales comerciales y gastronómicos. • 10 casas en altura. • Jardines. • 2 a 4 ambientes. • Cocheras. DETALLES: • Interior de las unidades con piso de porcelanato. • Muebles de cocina bajo mesada y alacenas de melamina. • Artefactos eléctricos de cocina incluidos. • Preinstalación para conexión de lavarropa y lavavajilla incluido. • Agua caliente por termotanques caldera genera. • Preinstalación de Aire Acondicionado. • Piso radiante mediante caldera general con regulación por unidad. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.738.280 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.738.280/mes

Necesitas ingresos por $ 18.953.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zarraga 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ernesto Padilla) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Jorgito · Avenida Forest 13801 min · 53 m
Buen Vecino · Avenida Forest 14481 min · 92 m
Axion Shop2 min · 120 m
Educacion · 40 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica2 min · 129 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 455 m
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 458 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 190 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas3 min · 219 m
Plazoleta Zarraga4 min · 231 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado2 min · 147 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado4 min · 228 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 252 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zarraga 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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