venta
USD 95.000
Departamento 1 Ambiente con balcon
Colegiales·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en General Enrique Martínez 1200, Colegiales
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen General Enrique Martínez 1200, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 130.000, un 29% menos que lo normal entre los 366 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de General Enrique Martínez 1200.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.281lo normal · 3.2213.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 183.615
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.066
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con BALCON Y ESPACIO PARA ESCRITORIO. 64m2 totales
3 ambientes luminosos, cómodo living comedor con salida al balcón.
Split frio/calor.
Amplia cocina con espacio para mesa; conexión para lavarropas, gran ventana al frente, con mucha luz y ventilación natural.
Pasillo distribuidor, baño completo.
Habitación principal al frente con placard empotrado y split frio/calor.
Segunda habitación también con placard y con acceso a un espacio multifunción (para trabajo, escritorio, pequeña habitación) ubicado al frente con hermosa vista, super luminoso.
El edificio se encuentra en muy buen estado, con un hermoso parque verde en toda su entrada, el barrio de Colegiales conserva aún el estilo de barrio junto con la cercanía de su centro comercial, avenidas, colegios y medios de transporte de todo tipo.
La unidad se ubica en un piso 8 de un edificio desarrollado en dos niveles, por lo que para acceder al departamento hay que bajar unos escalones al nivel del ascensor.
Ubicado a metros de Avenida Elcano y a 2 cuadras de Alvarez Thomas y Forest
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.162.220/mes
Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Enrique Martínez 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ernesto Padilla) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 69 en la zona
Medialunas Point2 min · 138 m
El Jevi2 min · 138 m
Maxikiosco2 min · 146 m
Educacion
· 56 en la zona
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ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 317 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Ernesto Padilla2 min · 139 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson2 min · 153 m
Plaza San Miguel de Garicoits4 min · 225 m
Salud
· 25 en la zona
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado2 min · 146 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado4 min · 245 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Enrique Martínez 1200, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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