Departamento 4 ambientes en venta en Zapiola 1400, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Zapiola 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
345 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 995.000, un 76% mas que lo normal entre los 463 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola 1400.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.503lo normal · 3.6992.7845.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 565.890
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.905
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA OCTUBRE DEL 2028- 2, 3 y 4 Ambientes con Balcones, Terrazas y Jardines con Pileta en Colegiales! -4 Ambiente con Terraza con Piscina- Living comedor con salida al balcón aterrazado. Cocina Independiente con horno a gas. Toilette. Habitación Principal con Vestidor, Baño Completo y salida al balcón. 2da, 3er y 4ta Habitación con Vestidor y Baño Completo. Terraza con Piscina y Parrilla propia. El proyecto se llevara a cabo en un terreno de doble frente, con 12 exclusivas unidades. Contara con amplios espacios al aire libre orientados de manera ideal para aprovechar al máximo la luz natural. Sumando también interiores de generosas dimensiones, este conjunto de características crean un ambiente tranquilo y relajante. Todo esto permitirá disfrutar de un estilo de vida equilibrado, en pleno corazón de uno de los barrios mas lindos de la ciudad. Cada vivienda contara con: • Parrillas individuales. • Pisos de porcelanato. • Grifería con cierre cerámico. • Calefacción por piso radiante con caldera individual. • Preinstalación de Aire Acondicionado. • Carpintería con DVH. • Frentes de Placard. • Persianas en todos los dormitorios. El edificio tendrá cocheras fijas y bauleras en subsuelo y Piscina en la Terraza de uso común. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.084.649 en total: USD 995.000 del aviso mas USD 89.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.895.450 por mes con ingresos de $ 35,6 M.

Costo total realUSD 1.084.649
Precio del aviso
USD 995.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.079
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.895.450/mes

Necesitas ingresos por $ 35.581.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 248.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 150 en la zona
Coto · Avenida Elcano 36963 min · 185 m
Maxigranja · Zapiola 15913 min · 193 m
La Monumental3 min · 200 m
Educacion · 68 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica4 min · 239 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica4 min · 239 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16994 min · 251 m
Plazoleta Portugal4 min · 284 m
Plazoleta Roberto Firpo5 min · 292 m
Salud · 43 en la zona
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado1 min · 94 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 138 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado2 min · 140 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 995.000
Departamento en venta
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