Departamento 5 ambientes en venta en Teodoro Garcia 3100, Colegiales

Departamento 5 ambientes en ventaen Teodoro Garcia 3100, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
282 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 847.000, un 37% mas que lo normal entre los 364 departamentos de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Garcia 3100.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.395lo normal · 3.9383.1135.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 618.297
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
597 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.765
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2026 • 5 Ambientes tipo Dúplex con Jardín y Piscina Privada! Cochera cubierta incluida en el valor. El emprendimiento se desarrollará en un lote de doble frente, en el que se construirán 18 exclusivas unidades de 3, 4 y 5 ambientes con cocheras y bauleras. La idea principal de "Blue Grey Air Houses" es poder combinar la naturaleza y la ciudad, es por eso que se elige el barrio de Colegiales. En uno de los barrios que posee la mejor calidad de vida de la Ciudad de Buenos Aires. Aledaño a los barrios de Palermo y Belgrano, y así tener fácil acceso a cualquier punto de la ciudad. Un deseo, Una realidad: Se otorga a los propietarios la posibilidad de personalizar las unidades a su gusto. Mediante un contacto estrecho y un asesoramiento profesional, se podrán modificar las terminaciones interiores originales por aquellas que mejor se ajusten con la estética o las necesidades de sus dueños. Tipologías disponibles: • JARDIN: Estilo casas con Jardín y parrilla. • TERRAZA: Triplex con terraza, parrilla y piscina. • BALCON ATERRAZADO: Amplios de departamentos de 3, 4 y 5 ambientes con balcones aterrazados que cuentan con su parrilla propia! Amenities: • Solarium • Jardín y piscina en planta baja • Gimnasio y zona de SPA en 1er piso. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 923.314 en total: USD 847.000 del aviso mas USD 76.314 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.572.308 por mes con ingresos de $ 30,3 M.

Costo total realUSD 923.314
Precio del aviso
USD 847.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.497
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.822
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.572.308/mes

Necesitas ingresos por $ 30.289.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 211.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Garcia 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31171 min · 59 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31792 min · 104 m
Tino2 min · 128 m
Educacion · 62 en la zona
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica3 min · 177 m
CENS Nº 28 DE 09 · adultos · publica3 min · 177 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de proximidad Cramer8 min · 531 m
Plaza de los Colegiales8 min · 542 m
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 542 m
Salud · 36 en la zona
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado1 min · 76 m
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 95 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 158 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia 3100, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 847.000
Departamento en venta
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