venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Gregoria Pérez 3400, Colegiales
USD 400.000
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Departamento en venta
USD 400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Gregoria Pérez 3400, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 400.000, lo mismo que lo normal entre los 63 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Gregoria Pérez 3400.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.000lo normal · 4.0003.0095.081
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 400.000
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.523
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
----Fecha estimada de entrega enero 2027----
Espectacular departamento de 4 ambientes en Colegiales, con balcón.
Al frente.
El living comedor
3 dormitorios
Dormitorio principal en suite y con vestidor.
Segundo y tercer dormitorio y baño completo.
Placards con interiores.
Cocina integrada.
Cocina a gas.
Losa radiante.
Pre instalación de aire acondicionado.
Conexión a lavarropas.
Caldera dual.
Piso 4 B (402)- con balcón al frente
Con diseño moderno y espacios funcionales que garantizan confort y comodidad en cada ambiente.
Amenities de primer nivel:
Pileta en planta baja.
Zona de juegos.
Espacios verdes.
Sum.
Consultar por otras unidades disponibles de 3 y 4 ambientes, con terraza propia y patio.
Consultar por bauleras y cocheras (no incluidas en el precio).
----Fecha estimada de entrega enero 2027----
Zona con acceso a medios de transporte público. A 100 metros de la Avenida Alvarez Thomas.
Cerca de la estación de Tren Federico Lacroze, de la estación de Tren Colegiales y varias líneas de colectivos.
Rodeado de locales gastronómicos, plazas y espacios de recreación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 436.040
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.608.099/mes
Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Gregoria Pérez 3400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 67 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas4 min · 247 m
Le Ble · Cespedes 31485 min · 349 m
Maxikiosco7 min · 426 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 76 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 257 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes5 min · 297 m
Plaza San Miguel de Garicoits5 min · 302 m
Plazoleta Ernesto Padilla8 min · 509 m
Salud
· 29 en la zona
CEREVE · clinica especializada · privado1 min · 34 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico1 min · 58 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 464.896, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 464.896
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 408.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 329.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.287/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 174 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gregoria Pérez 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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Colegiales · 4 amb · 3 dorm · 127 m2 · publicada hoy
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