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Departamento 4 ambientes en venta en Maure 2534, Colegiales
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 510.000 de expensas
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Maure 2534, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
116 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 22% menos que lo normal entre los 489 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Maure 2534.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.465lo normal · 3.1524.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 318.370
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.774
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 4 ambientes mas dependencia de servicio con baño y lavadero. Espacio guarda coche. . Ubicado sobre calle Maure a una cuadra de Av. Cabildo. . Posee amplio living comedor con salida al balcón corrido por amplio ventanal. Espaciosas cocina. Toilette. Tres dormitorios, todos con placar. Baño completo. Lavadero. Habitación de servicio con baño. . La propiedad esta en optimas condicione, se hicieron trabajos de electricidad y cañería. Baños a nuevo completo y cambio de cañería. Pisos de piso parquet checkerboard en perfecto estado. El edificio cuenta con loza radiante general y espacio guarda coches. La propiedad posee baulera. . Consulte y haga su visita. . Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1256

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maure 2534

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 153 en la zona
Crocante · Jorge Newbery 25122 min · 133 m
First2 min · 154 m
Carrefour Express · Ciudad de la Paz3 min · 165 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica1 min · 77 m
JUANA MANSO · primaria · publica1 min · 77 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 275 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 368 m
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 407 m
Salud · 33 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado3 min · 171 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 247 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 253.000USD 249.00017 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 253.000 → USD 249.000-1.58%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure 2534, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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