Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento - venta - colegiales - 4 ambientes - pozo

Virrey Arredondo 3500, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
178 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 581.018, un 20% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Arredondo 3500, Colegiales.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.264lo normal · 4.0595.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 722.474
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.999
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

| Planta Baja | Acceso peatonal mediante hall de entrada con revestimientos y terminaciones de primera calidad. Ascensor automático de primera marca, de última generación, con cabina de refinado diseño, piso de porcelanato, puertas automáticas y alta velocidad. Cámaras de Seguridad en espacios comunes. Cerradura biométrica de última generación. | Detalles de calidad y Terminaciones | Los espacios interiores están equipados con materiales y acabados de primera calidad: Ambientes Principales: paramentos de yeso pintado al látex y cielorrasos de hormigón visto, pisos de SPC, zocalos de madera pintados. Cocina: Muebles bajo y alacena en material melamina, mesadas de cuarzo natural o silestone, horno y anafe vitrocerámico eléctrico, pileta de acero inoxidable Johnson o similar, grifería monocomando FV o similar. Baños: revestimientos en porcelanato en piso y paredes, artefactos Ferrum o similar, griferia monocomando FV o similar, mesadas en marmotech, accesorios línea FV o similar, incluye espejo. Toilettes: pisos en SPC, mesadas en Marmotech, griferia monocomando FV o similar, artefactos Ferrum o similar, incluye espejo. Terrazas y Balcones: pisos de porcelanato exteriores de primera calidad y de diseño acorde a la fachada, provisión de artefactos de iluminación en balcones Carpinterías Exteriores: frentes de aluminio A30 New o A40 anodizado con DVH Carpinterías Interiores: puertas de acceso de madera enchapada con cerradura electrónica, puertas interiores en placa de MDF para pintar Frente de Placard en melamina | Características adicionales | Climatización: aire acondicionado frío/calor. Incluye equipos. Provisión de agua caliente central Interiorismo, Equipamiento y Paisajismo: abonar por alhajamiento Fecha de entrega: cuarto trimestre del 2027 Sup. Cubierta: 136,5 m2 Terraza: 42 m2 Sup. Total: 178,5 m2 Contactanos! TEL WhatsApp LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 633.368 en total: USD 581.018 del aviso mas USD 52.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.240.926 por mes con ingresos de $ 21 M.

Costo total realUSD 633.368
Precio del aviso
USD 581.018
Escritura y honorarios~2%
USD 14.060
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.168
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.240.926/mes

Necesitas ingresos por $ 20.963.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.255) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31173 min · 163 m
Tino3 min · 172 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31793 min · 204 m
Educacion · 62 en la zona
CAP GRAL BERNARDO O'HIGGINS · adultos · publica1 min · 53 m
CAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica1 min · 53 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer6 min · 355 m
Plaza de los Colegiales6 min · 399 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 463 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado1 min · 87 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado2 min · 140 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 464.896, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 464.896
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Arredondo 3500, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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