Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Imperdible 4 ambientes en colegiales!

General Enrique Martínez 700, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
138 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 415.590, un 12% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de General Enrique Martínez 700, Colegiales.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.325lo normal · 3.7785.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 472.222
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
563 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.585
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Colegiales, Capital Federal Enrique Martínez 781 es un diseño arquitectónico que se desarrollará en 10 pisos con unidades de 3 y 4 ambientes, más 3 subsuelos con cocheras y bicicleteros.Ubicado a dos cuadras de Av. Federico Lacroze y Av. Álvarez Thomas. En las cercanías, se destacan varios puntos de interés: Espacio Colegiales, centro cultural ofrece exposiciones, eventos y actividades corporativas en un ambiente versátil y acogedor.Plaza Mafalda, espacio verde, con áreas arboladas y juegos infantiles.Mercado de Pulgas, un mercado tradicional donde se pueden encontrar antigüedades, muebles y objetos de colección, reflejando la cultura porteña. En las cercanías se encuentran las estaciones de tren: Estación Colegiales,Estación Federico Lacroze yEstación Belgrano R. Facilitandola conexión con diversas zonas de la ciudad y el conurbano bonaerense. La unidad se ubicará en 2º al frente con un total de 138.53 m2. Cocina integrada al living-comedor con salida al balcón. Una master suite con salida al mismo balcón al frente. Dos dormitorios con ventana al contrafrente. LEPORE PROPIEDADES / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 453.036 en total: USD 415.590 del aviso mas USD 37.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.748.725 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 453.036
Precio del aviso
USD 415.590
Escritura y honorarios~2%
USD 10.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.748.725/mes

Necesitas ingresos por $ 14.994.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.898) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Universo · Avenida Federico Lacroze3 min · 162 m
Res3 min · 206 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31793 min · 211 m
Educacion · 57 en la zona
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica2 min · 115 m
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica3 min · 184 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores6 min · 411 m
Plazoleta Colonia Esperanza7 min · 433 m
Plaza de Giribone y Cespedes7 min · 458 m
Salud · 34 en la zona
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Enrique Martínez 700, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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