Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Colegiales | 1, 3 y 4 ambientes. terraza con parri

Ciudad de la Paz 400, Piso 1, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
150 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 405.000, un 9% mas que lo normal entre los 525 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad de la Paz 400, Piso 1, Colegiales.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.462lo normal · 3.1764.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 371.647
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.865
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES CON PATIO en Colegiales, Capital Federal Carpintería de primera calidad de aluminio, color a definir. Revestimientos y pisos cerámicos en cocina, baño, toilette y balcones. Piso porcelanato en estar-comedor y en dormitorios. Cañerías de termofusión (Aquasystem) para agua fría y caliente, certificadas. Sistema de Agua Caliente Central con Termotanques de Alta Recuperación. Aire Acondicionado Frío- Calor en estar-comedor y en dormitorios. Artefactos sanitarios marca Ferrum, Roca o similar. Grifería FV o similar calidad para baños y cocinas. Anafe a gas y horno eléctrico, ambos de primera marca. Mesada de granito o similar, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando en cocinas. Muebles de cocina completos (bajo mesada y alacenas) s/ proyecto. Frente/s de placard integral de melamina. No incluye interiores de placard. Portón automático por control remoto para cocheras. (Cocheras optativas). Ascensores de 1ra. Marca, con maniobra colectiva descendente y botonera eléctrica digital. Palier privado en unidades de 1ero a 9no A (al frente). Hall de Entrada de categoría (Puerta de acceso vidrio templado, detalles de acero inoxidable, piso de porcelanato, efectos de iluminación). Terraza verde accesible por ascensor. Parrilla y Solárium c/ ducha. Cocheras cubiertas y descubiertas (opcionales). Coordinemos una reunión para ver todo en detalle y visitemos obras terminadas de referencia LEPORE NUÑEZ LEPORE NUÑEZ. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 441.491 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 36.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.653.200 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 441.491
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.088
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.653.200/mes

Necesitas ingresos por $ 14.612.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
Carrefour Express · Ciudad de la Paz2 min · 153 m
Crocante · Jorge Newbery 25122 min · 157 m
First3 min · 188 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 138 m
JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 138 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 204 m
Plaza de los Colegiales6 min · 403 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 426 m
Salud · 34 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 261 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.9% total
USD 405.000USD 386.00012 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 386.000 → USD 405.000+4.92%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 400, Piso 1, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 405.000
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