venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes
Depto de 4 ambientes al frente reciclado con balcon y 2 baños en excelente ubicacion
Ciudad De La Paz 1000, Piso 4, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 290.000, un 17% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad De La Paz 1000, Piso 4, Colegiales.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.053lo normal · 2.609
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas bajas que lo normal
- 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 247.826
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.432
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes reciclado al frente con balcon y 2 baños!
Amplio living-comedor con salida al balcon, cocina separada con artefacto de cocina a gas, lavadero semi integrado con conexion para lavarropas, 3 dormitorios con placard, baño completo con bañera y toilette de recepcion.
Excelente ubicacion a tan solo 1 cuadra de la Av.
Cabildo y a solo 4 de la Av.
Lacroze, el tren Mitre estacion Colegiales y el subte D estacion Olleros.
Posibilidad de cochera por U$S 30.000 mas.
Se trata de una cochera cubierta para 2 autos en la planta baja.
CONSULTAS PROPATO PROPIEDADES
Para obtener más información o coordinar una visita, no dude en comunicarse con nosotros!
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Somos una inmobiliaria abocada al rubro hace más de 35 años brindando verdadera atención personalizada, con local propio a la calle en Juramento 4904, corazón de Villa Urquiza.
Matrícula CUCICBA N°1891
La información contenida en este aviso es meramente orientativa y no tiene carácter contractual.
Las medidas, superficies, valores de expensas, tasas y servicios son aproximados y están sujetos a verificación y/o modificación sin previo aviso.
Las dimensiones exactas y demás datos precisos surgirán del título de propiedad del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 316.129
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.590.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 172 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 18 m
Carrefour Express3 min · 164 m
Dia · Avenida Cabildo 11683 min · 165 m
Educacion
· 66 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 112 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 221 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales3 min · 217 m
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 359 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 382 m
Salud
· 42 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 464.896, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 464.896
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 408.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 329.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.287/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 174 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ciudad De La Paz 1000, Piso 4, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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