Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Venta - departamento - colegiales - 4 ambientes - cochera - balcon

Virrey Arredondo 2400, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 3% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Arredondo 2400, Colegiales.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.816lo normal · 2.914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 300.175
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.575
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes ubicado al contra frente, Propiedad en muy buen estado de conservación. 3 dormitorios, con pisos de parquet y placares empotrados. Dormitorio principal con salida al balcón. Comoda cocina conectada con el lavadero. Excelente ubicación, a metros de la Av Cabildo, cercana a múltiples medios de transporte como subte y varias lineas de colectivo. Sup. Cubierta: 89,68m2 Sup. Semi Cubierta: 14,30m2 Sup. Total: 103,98m2 Medidas de la propiedad: Hall 2,2 x 1 Living • Comedor 7,5 x 3,3 Cocina 4,2 x 2,6 Antecámara 2 x 2 Dormitorio I 3,15 x 3,10 Dormitorio II 3,5 x 3 Dormitorio III 3,3 x 3,5 Baño 2,2 x 1,6 Toilette 1,5 x 1,3 Lavadero 3 x 1,3 Balcón 8,7 x 1,2 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.590.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 212 en la zona
San Carlos · Ciudad de la Paz 13991 min · 55 m
Santa Rosa · Avenida Cabildo 14741 min · 83 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 88 m
Educacion · 73 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada1 min · 77 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 288 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 299 m
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 412 m
Salud · 44 en la zona
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 96 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 464.896, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 464.896
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Arredondo 2400, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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