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Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 509.075
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 511.755, USD 2.680 mas.
= $ 808,4 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Colegiales venta departamento 4 ambientes con parrilla

Zapiola 1400, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
144 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 509.075, un 10% mas que lo normal entre los 499 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola 1400, Colegiales.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.946lo normal · 3.5792.7924.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 461.641
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.445
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios al contrafrente con balcon corrido con parrilla. Gran living comedor con toilette y recibidor y cocina integrada con isla y lavadero separado. Suite con vestidor con salida al balcon y 2° y 3° dormitorio con placard y 2° baño completo. Este proyecto combina lo mejor de ambos mundos: la serenidad de un entorno tradicional con el dinamismo de la ciudad en constante evolución. Entrega 10/2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 554.943 en total: USD 509.075 del aviso mas USD 45.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.591.983 por mes con ingresos de $ 18,4 M.

Costo total realUSD 554.943
Precio del aviso
USD 509.075
Escritura y honorarios~2%
USD 12.320
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.909
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.591.983/mes

Necesitas ingresos por $ 18.367.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.269) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 150 en la zona
Coto · Avenida Elcano 36962 min · 143 m
Maxigranja · Zapiola 15912 min · 151 m
El Jevi · Avenida Elcano 30002 min · 160 m
Educacion · 68 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica4 min · 281 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica4 min · 281 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16993 min · 219 m
Plazoleta Portugal4 min · 253 m
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 255 m
Salud · 42 en la zona
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado1 min · 59 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 136 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 546.684USD 509.07531 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 540.948 → USD 546.363+1.00%
  2. 01 de sept de 2026USD 546.363 → USD 546.684+0.06%
  3. 29 de sept de 2026USD 546.684 → USD 509.075-6.88%
  4. 07 de nov de 2026USD 509.075 → USD 511.755+0.53%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 1400, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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