Departamento 4 ambientes en venta en Freire al 1400, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Freire al 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
365 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 1.190.000, un 72% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Freire al 1400.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.611lo normal · 3.8452.9035.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 692.025
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.191
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el barrio de Colegiales, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este moderno departamento en construcción ofrece una oportunidad única para quienes buscan calidad y confort en una ubicación privilegiada. Situado en Freire 1470, este espacioso inmueble cuenta con una superficie cubierta de 180 m², distribuidos en una planta que maximiza la funcionalidad y la comodidad. El departamento dispone de cuatro ambientes con dependencia completa, y una terraza con pileta de 145 m². Incluyendo un luminoso living comedor y tres cuartos, uno en suite, lo que lo hace ideal para una familia. La cocina moderna y el toilette adicional complementan el diseño práctico del hogar. Colegiales es un barrio conocido por su ambiente residencial tranquilo, sus espacios verdes, y su cercanía a comercios, restaurantes y medios de transporte, lo que asegura una excelente calidad de vida. Este departamento, por sus características y su entorno, representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una inversión en una propiedad de categoría en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Cuenta con la posibilidad de adquirir cocheras fijas y bauleras. Es un proyecto en construcción con fecha de entrega en 2029. Son unidades customizables a medida. Financiación: 30% al ingreso y 42 cuotas. Forma de pago adaptada a tu necesidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.297.219 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 107.219 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.297.219
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 57.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.734.095/mes

Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Freire al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Jorge Nelson) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
Disco · Avenida Elcano 31742 min · 136 m
La Monumental2 min · 144 m
Coto · Avenida Elcano 36963 min · 187 m
Educacion · 63 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica5 min · 291 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica5 min · 291 m
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Julio Jorge Nelson4 min · 287 m
Plazoleta Zarraga5 min · 316 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16995 min · 336 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado1 min · 15 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado3 min · 188 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire al 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.190.000
Departamento en venta
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