Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Dorrego al 1900, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Dorrego al 1900, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
162 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 645.000, un 7% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Dorrego al 1900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.031lo normal · 3.7594.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 601.443
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.291
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el Complejo Los Silos en Palermo Hollywood se en encuentra en VENTA o ALQUILER moderno Duplex de 4 ambientes. Se ingresa a la propiedad por medio de palier privado, puerta blindada Pentagono. La propiedad es de forma circular, lo cual provee de amplitud y comodidad al vivir. En planta baja se encuentra cocina integrada con barra, muebles de guardado. El comedor comedor tiene un hogar en uso, sitio con salida al balcón. El living, amplio y cómodo. También en esta planta se ubica una pieza de gran tamaño. y dispone de un baño completo. En el 1er piso del departamento, se encuentran dos suites, de las cuales, la principal esta provista de vestidor con caja de seguridad. Ambas cuentan con placard empotrado y baño privado. También en la planta superior, un cómodo escritorio tiene amplio lugar. Se destaca de la propiedad el excelente estado, su luminosidad y su moderno estilo. La calidad de los materiales usados y la distribución de los ambientes. Un lujo y comodidad en Plena Ciudad de Buenos Aires. El Complejo Los Silos cuenta con Piscina climatizada, parque, dentro de los amenities se encuentran un gimnasio completo, sauna, una cancha de pádel, se realizan clases de gimnasia y un restaurante bar de estilo moderno donde diversos artistas exponen sus obras de forma rotativa. Además, se incorporan detalles culturales, como una biblioteca comunitaria donde los residentes pueden dejar y tomar libros, promoviendo un espíritu colaborativo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 703.115 en total: USD 645.000 del aviso mas USD 58.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.818.060 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 703.115
Precio del aviso
USD 645.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.609
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.818.060/mes

Necesitas ingresos por $ 23.272.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 161.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Dorrego al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 107 en la zona
MiniGo · Concepcion Arenal 29472 min · 118 m
Flora · Avenida Dorrego2 min · 156 m
Hollywood · Avenida Dorrego 21003 min · 170 m
Educacion · 53 en la zona
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica3 min · 216 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
COLEGIO SECUNDARIO SANTO TOMAS DE AQUINO · primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Clemente5 min · 349 m
Plaza de los Colegiales6 min · 386 m
Plaza Mafalda6 min · 409 m
Salud · 20 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado7 min · 441 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado8 min · 504 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Dorrego al 1900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 645.000
Departamento en venta
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