venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Moldes 1375, Colegiales
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 189.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Moldes 1375, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 135.000, un 21% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Moldes 1375.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.143lo normal · 2.6973.106
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 169.934
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 191 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.697
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buen departamento en excelente entorno, ofrece la ventaja de vivir en un barrio residencial estando conectado con todos los medios de transporte y comercios, ideal familia! Se encuentra distribuido en living comedor, escritorio o dormitorio con placard empotrado que ofrece la posibilidad de unir para obtener un living comedor de amplias dimensiones, cocina independiente con lavadero , hall de distribucion, baño completo con bañera, dormitorio principal con amplio placard y balcon al frente con vista a plaza Juan Jose Paso, segundo dormitorio con placard y vista al frente.
La propiedad tiene pisos de parquet y ventanales en todos sus ambientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moldes 1375
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 194 en la zona
La Canasta · Ciudad de la Paz 15113 min · 201 m
Bien de Bien3 min · 210 m
My Bull Dog Drugstore3 min · 210 m
Educacion
· 72 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica2 min · 148 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
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Plazoleta Portugal5 min · 328 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16995 min · 334 m
Salud
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CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 273 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 476.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.6%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moldes 1375, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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