venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Alvarez Thomas 200, Colegiales
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 290.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Alvarez Thomas 200, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 205.000, un 53% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas 200.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.440lo normal · 1.594
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 133.929
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 167 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.563
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
# COLEGIALES, 4amb, luminoso, frente,balcón saliente,luminoso;excelente estado;# PRECIO DE VENTA: USD 205.000 EXPENSAS: Ver datos $ Privilegiada ubicación en Colegiales: La propiedad está ubicada:metros de Av.
Jorge Newbery, a 1 cuadra de Plaza Mafalda y a 3 de Av.
Federico Lacroze, con acceso directo a Palermo; alto tráfico humano vehicular,excelentes arterias de acceso.
Zona comercial/residencial; comosaría en la zona;supermercado:Coto,Plaza Vea,Carrefourt; Dia; Carrefourt Express. En la zona existen amplitud de Centros de enseñanza y centros de salud.
La propiedad está ubicada primer piso al frente.
Con Balcón.
Dos de los tres dormitorios dan al frente. 2 BAÑOS COMPLETOS Y PATIO. ? 84?m² totales (cubiertos), 1º piso al frente. ? 4 ambientes: amplio living comedor con salida a balcón (2,7?m²) + 3 dormitorios (dos al frente, uno con vista al patio). ? Patio de 11?m² ideal como sala de estar exterior, escritorio o espacio para mascotas/barbacoa. ? Cocina comedor con doble ingreso, lavadero/separado. ? 2 baños completos + toilette. ? Doble circulación (entrada principal + entrada de servicio). ? Placares empotrados. ? Apto crédito y apto uso profesional. ? Encargado con vivienda.
Los metros son aproximados.OPORTUNIDAD.- SIGANOS EN FACEBOOK, INSTAGRAM, Y TICK TOCK : Consultar: Carlos A Nouche, te whatsapp: 115.
Ver datos Ver datos .Publicado por carlos alberto nouche a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 223.471
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.922
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.849.151/mes
Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarez Thomas 200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 78 en la zona
Kiosco El Solar · Adolfo Alsina 4414 min · 245 m
Great place for tortas & empanadas · Balcarce 2664 min · 285 m
Carrefour Express · Avenida Leandro N. Alem 1985 min · 304 m
Educacion
· 53 en la zona
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica2 min · 135 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica5 min · 291 m
CENTRO ACTIVIDADES INFANTILES Y JUVENILES · otros · publica5 min · 298 m
Espacios verdes
· 41 en la zona
Plaza de Mayo1 min · 92 m
Parque Colon3 min · 180 m
Plazoleta San Francisco3 min · 190 m
Salud
· 27 en la zona
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico1 min · 43 m
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social3 min · 190 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 476.503
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.6%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarez Thomas 200, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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