venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes
USD 550.000
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Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 597.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes
Departamento en Venta de 3 Dorm. con 2 Cocheras y Dependencia en Colegiales.
Zapata al 600 - 4º Piso "B" · Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 171 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 550.000, un 15% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Zapata al 600 - 4º Piso "B".
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.750lo normal · 3.2164.130
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- 78 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 643.275
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 193 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.324
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta de 3 Dormitorios con 2 cocheras y dependencia en Colegiales.
Edificio Pelayo Gonzalez.
Semipiso al frente.
Orientación Este, muy luminoso.
Balcón corrido al frente y al contrafrente.
Hall de recepción con lugar para el guardado de abrigos.
Living y comedor con salida a balcón.
Hall de distribución.
Dormitorio principal en suite. 2º Dormitorio con placard al frente. 3º Dormitorio con placard al contrafrente.
Cocina con alacenas, muebles bajo mesada y comedor diario.
Baño completo y toilette de recepción.
Lavadero independiente.
Depedendencia y baño de servicio.
Doble Cochera fija en fila (un auto detrás del otro) en 1º Piso.
Baulera individual.
Seguridad por Totem.
Excelente calidad constructiva.
Inmejorable ubicación a metros de Av.
Federico Lacroze, Av.
Cabildo, metrobus y subte D.
CUCICBA Mat. 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). D'Odorico Propiedades Ref.
Propiedad: DAP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 599.555
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.961.136/mes
Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 156 en la zona
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 21 de jul de 2026USD 550.000 → USD 550.0000.00%
- 08 de sept de 2026USD 550.000 → USD 550.0000.00%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 464.896, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 464.896
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 408.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 836.973
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.257/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zapata al 600 - 4º Piso "B", Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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