Departamento en venta en Caballito Sur · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito Sur · 4 ambientes

Reservado venta de piso 4 ambientes en el 3º piso con gran terraza propia en caballito

Emilio Mitre 300, Caballito Sur · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
170 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 43% menos que lo normal entre los 359 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Mitre 300, Caballito Sur.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.790lo normal · 3.1432.2974.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 509.143
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.787
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RESERVADO En el corazón de la codiciada zona de Emilio Mitre al 300, donde la tranquilidad barrial se combina con una excelente conectividad, se ofrece este amplio y luminoso departamento de 170 m2 con terraza privada de generosas dimensiones. La unidad cuenta con living comedor con balcón corrido, cocina a gas con comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. Su distribución incluye tres cómodos dormitorios el principal con balcón, baño en suite con hidromasaje y aire frío/calor y un baño completo adicional. Posee calefacción individual por caldera mural, aire acondicionado en los ambientes principales y doble acceso (principal y de servicio). El edificio, de solo tres pisos con un único ascensor, espacio guarda coches, además de una terraza común. Con orientación oeste, esta propiedad combina el privilegio de una ubicación estratégica con el confort y la amplitud de un verdadero hogar. FALTA PUESTA EN VALOR (Por eso el precio). Fotos de referencia. El departamento que se está vendiendo puede tener algunas diferencias con respecto a las imágenes (actualmente se encuentra con más muebles). C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 5644 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
La Vaca Loca2 min · 148 m
Prospero Velazco2 min · 151 m
Alo · Emilio Mitre 4333 min · 204 m
Educacion · 63 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABRAZOS · otros · privada1 min · 80 m
ESCUELA INFANTIL JARPADIMPI · inicial · privada2 min · 140 m
ESCUELA INFANTIL JARPADIMPI · otros · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Primera Junta8 min · 529 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 589 m
Plaza del Caballito10 min · 672 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 14% mas que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Mitre 300, Caballito Sur, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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