venta
USD 849.000
Departamento · 124m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Botanico·4 amb · 3 dorm · 124 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Beruti 3676, Botanico
USD 283.000
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Departamento en venta
USD 283.000
+ ARS 480.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Beruti 3676, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 283.000, un 7% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 3676.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.645lo normal · 2.835
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 303.307
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 389 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.796
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Inmejorable ubicación, impecable estado, departamento con 3 dormitorios.
Servicios centrales (calefacción y agua caliente).
Baulera en subsuelo. A 2 cuadras de av.
Santa Fe y a 3 cuadras de Av.
Las Heras. A pasos del jardín Botánico y de Parque Las Heras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 308.498 en total: USD 283.000 del aviso mas USD 25.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.530.063 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 308.498
- Precio del aviso
- USD 283.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.849
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.952
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.697
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.530.063/mes
Necesitas ingresos por $ 10.120.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Beruti 3676
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 233 en la zona
Super Tokio1 min · 77 m
El Origen1 min · 79 m
Buenos Aires Bakery · Araoz 26061 min · 81 m
Educacion
· 73 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 158 m
GENERAL LAS HERAS · primaria · publica3 min · 198 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica3 min · 198 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 325 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 396 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras6 min · 407 m
Salud
· 47 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico1 min · 58 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 110 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.990/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beruti 3676, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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