Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

Venta - 4 Ambientes con Dependencia - Palermo Chico

Cabello Esquina Lafinur · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
137 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Piden de mas

Pide USD 841.900, un 27% mas que lo normal entre los 454 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Cabello Esquina Lafinur.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.075lo normal · 5.5573.2577.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 661.285
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.256
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UF 503 • Exclusivo departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en piso 5 al frente, calle Lafinur. Hall de ingreso, living-comedor con salida a amplio balcón corrido al frente, cocina independiente con comedor diario, dependencia de servicio con baño, toilette de recepción, dormitorio principal en suite con vestidor y salida a balcón corrido, dos dormitorios con placard y salida a balcón corrido, baño completo. Cochera opcional. FECHA DE ENTREGA: Agosto 2026 DOME Cabello Apartments es un proyecto localizado en una esquina inigualable de la zona de Palermo. Cercano al exclusivo Boulevard Cerviño y Av. Del Libertador, al ecoparque y al Jardín Japonés. Un emprendimiento con exclusivas viviendas de categoría que contará con 3 unidades por planta de 2 a 3 dormitorios con y sin dependencia. En los niveles 8vo y 9no, las unidades dispondrán de terraza y parrilla propia. El emprendimiento cuenta con 24 unidades funcionales distribuidas en 10 niveles y 3 subsuelos con cocheras. Entre sus amenities se destacan: SUM con parrilla, piscina descubierta, solarium, bike parking y seguridad 24hs. Entre las especificaciones técnicas de las unidades funcionales destacamos: GENERAL Solados de porcelanato de primera calidad, Cielorraso aplicado de yeso Preinstalación para sistemas de aire acondicionado frío/calor sin equipo Calefacción losa radiante alimentación a definir Aberturas linea A30N o A40 (Aluminio) DVH: Doble laminado hermético Puerta de chapa o madera a definir Puertas de interior de hoja de placa con marcos de chapa COCINA Revestimiento entre mesada y alacena Horno eléctrico y anafe Mueble bajo mesada y alacenas en melamina Mesadas de granito o cuarzo bacha de acero inoxidable Grifería monocomando cromada de primera calidad BAÑOS Baños principales con bañeras Baños en suite con ducha de piso revestido con desagüe lineal Grifería monocomando de primera calidad. Los materiales, marcas y/o modelos enunciados anteriormente podrán ser modificados por otros de similar calidad y características, si el comitente lo considerase necesario. Desarrolla ADN Developers. Comercializa Soldati. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 917.755 en total: USD 841.900 del aviso mas USD 75.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.526.713 por mes con ingresos de $ 30,1 M.

Costo total realUSD 917.755
Precio del aviso
USD 841.900
Escritura y honorarios~2%
USD 20.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.733
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.526.713/mes

Necesitas ingresos por $ 30.106.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Giuseppina2 min · 103 m
Craft & Vegan2 min · 120 m
Tejelet2 min · 120 m
Educacion · 57 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 174 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Roberto Noble2 min · 126 m
Ecoparque6 min · 363 m
Plaza Alferez Sobral6 min · 383 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado1 min · 33 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 133 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabello Esquina Lafinur, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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USD 841.900
Departamento en venta
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