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Departamento 4 ambientes en venta en Juan Maria Gutierrez al 2500, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 224.000
= $ 354,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Maria Gutierrez al 2500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
87 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 224.000, un 7% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan Maria Gutierrez al 2500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.575lo normal · 2.7673.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 240.700
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.725
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BARRIO NORTE | ESPACIO, UBICACIÓN Y EL ENCANTO DE LOS CLÁSICOS Juan María Gutiérrez 2525, a metros de Plaza Las Heras, en una de las cuadras más lindas y buscadas de Barrio Norte. Te presentamos este amplio departamento de 4 ambientes con 87m² totales, ubicado en un edificio clásico de categoría y escala humana. Una propiedad ideal para quienes valoran los espacios generosos, la luz natural y la calidad constructiva de los edificios tradicionales. Cuenta con: 3 cómodos dormitorios (uno con vestidor) Amplio living-comedor Baño completo + toilette con ducha Cocina independiente Lavadero separado Techos altos Aire acondicionado frío/calor Puerta Pentágono de seguridad Su distribución funcional y sus ambientes amplios ofrecen comodidad para toda la familia, combinando el estilo clásico de Barrio Norte con el confort de la vida actual. A pasos de Plaza Las Heras, rodeado de espacios verdes, cafés, restaurantes, colegios y con excelente conectividad hacia toda la ciudad. Si estás buscando una propiedad con metros reales, excelente ubicación y el carácter único de los departamentos de época, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Contactanos para coordinar una visita. ¡Te va a sorprender! CENTA es una unidad de negocios independiente. No es una entidad regulada por la CNV.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.183 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 20.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.628 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 244.183
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.920
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.628/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Maria Gutierrez al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 200 en la zona
Carrefour Express1 min · 33 m
Suevia1 min · 83 m
La Costa2 min · 101 m
Educacion · 61 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada1 min · 90 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 109 m
Plazoleta Reino de Tailandia2 min · 143 m
Plaza Republica del Paraguay2 min · 156 m
Salud · 68 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Maria Gutierrez al 2500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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