Departamento 1 ambiente en venta en Marcelo Torcuato de Alvear 2000, Barrio Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcelo Torcuato de Alvear 2000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 24% mas que lo normal entre los 358 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear 2000.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.478lo normal · 2.8002.3793.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.400
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE CON BALCÓN FRANCÉS EN EXCELENTE UBICACIÓN – RECOLETA Ubicado sobre Marcelo Torcuato de Alvear, en el tradicional barrio de Recoleta, este departamento ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Se trata de un monoambiente con cocina independiente de amplias dimensiones, baño completo y balcón francés, que aporta ventilación y luminosidad al ambiente. Su ubicación es especialmente atractiva por su cercanía a las Facultades de Medicina y Odontología de la UBA y al Hospital de Clínicas, además de encontrarse próximo a una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. Una propiedad con gran potencial, ideal para estudiantes, profesionales o quienes buscan invertir en una zona de permanente movimiento y demanda. Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. Se deja establecido que los metros por escritura son 23,20 m2. FINANCIACIÓN HASTA EL 35% INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO. Algunas de las imágenes publicadas fueron generadas con inteligencia artificial y tienen como objetivo mostrar una posible ambientación del espacio. Estas representaciones son orientativas y buscan ayudar a imaginar distintas alternativas de uso y distribución, respetando siempre las características reales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato de Alvear 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 242 en la zona
La Barcelonesa1 min · 79 m
Verduleria Marisol · Ayacucho2 min · 101 m
Coto · Junin 10732 min · 110 m
Educacion · 121 en la zona
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada1 min · 85 m
INST. DE EDUC. SUP. ITEMED · superior · privada1 min · 85 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada1 min · 85 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 240 m
Plaza Maimonides5 min · 321 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 324 m
Salud · 149 en la zona
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 39 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado1 min · 76 m
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 98 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 2000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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