Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Córdoba 2900, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Córdoba 2900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 230.300, un 24% mas que lo normal entre los 299 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 2900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.338lo normal · 2.7002.2133.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.300
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
560 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.543
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DIVINO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON • PROXIMO A TERMINAR -BARRIO NORTE ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE en SKY, Córdoba al 2900. Ubicado en el 3° piso de un exclusivo emprendimiento en Av. Córdoba y Anchorena, límite entre Barrio Norte y Recoleta- Con SUCá y Ascensor para Shabat- Superficie cubierta: 68,77 m² Superficie semicubierta: 7,97 m² Superficie total: 76,74 m² Amplio living comedor con salida al balcon corrido. Cocina independiente totalmente equipada y espacio para lavedero. Dos dormitorios con salida al balcon, uno con baño en suite, ambos con placards completos. + Baño completo. Precio de venta: USD 230.300 FORMA DE PAGO: el precio es EXACTAMENTE EL MISMO DE CONTADO QUE FINANCIADO. Financiación: 50% de anticipo + cuotas hasta la posesion a fines del 2026 , manteniendo el precio total de USD 230.300 El emprendimiento se encuentra próximo a finalizar, por lo que esta última unidad representa una oportunidad para ingresar a un proyecto avanzado, sin resignar la posibilidad de financiar el saldo al mismo precio que al contado. El edificio cuenta con 27 departamentos , distribuidos en 12 pisos, además de cocheras y bauleras. El edificio incorpora espacios comunes pensados para el bienestar, incluyendo área de juegos, parrillas, sector SUCÁ, hall de acceso y estar comedor. El proyecto se destaca por la calidad de sus materiales y terminaciones, entre ellas: Carpinterías de aluminio natural anodizado modelo A30 New con DVH o similar. Agua caliente mediante caldera central. Calefacción por equipos split. Frentes de placard con hojas corredizas espejadas. Interiores de placard terminados y completos. Amoblamientos de cocina RENO o similar. Mesada de granito negro. Griferías FV o similar. Artefactos sanitarios FERRUM línea Varese o similar. Inodoros con descarga a válvula. Puerta de seguridad en el acceso a cada unidad. Revestimientos en porcelanato en baños y cocinas. Revestimiento exterior en marmetas travertino. Ascensor con velocidad de frecuencia variable para SHABAT. Puertas de ascensor en acero inoxidable en planta baja Barandas de balcones en aluminio anodizado y vidrio laminado Puertas interiores con marco y hoja de madera La ubicación permite estar cerca de importantes puntos de referencia como Universidades, Shoppings, Templos, Hospitales reconocidos, y una amplia oferta gastronómica y comercial. SKY Desarrollos cuenta con más de 15 años de trayectoria . Última unidad disponible, con ubicación estratégica y al MISMO PRECIO DE CONTADO Y FINANCIADO. Consultame!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.050 en total: USD 230.300 del aviso mas USD 20.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.058.917 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 251.050
Precio del aviso
USD 230.300
Escritura y honorarios~2%
USD 5.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.058.917/mes

Necesitas ingresos por $ 8.235.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 233 en la zona
Sofia3 min · 209 m
Coto · Paraguay4 min · 245 m
Donna · Paraguay 26994 min · 254 m
Educacion · 85 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica2 min · 119 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica2 min · 119 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea2 min · 155 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 467 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 467 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 159 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 196 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 2900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.300
Departamento en venta
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