Departamento 4 ambientes en venta en Billinghurst 1600, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Billinghurst 1600, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
137 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 32% mas que lo normal entre los 267 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 1600.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.308lo normal · 2.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 326.722
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
571 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.578
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA BARRIO NORTE CAPITAL FEDERAL CON COCHERA- APTO CRÉDITO Un departamento que respira luz y amplitud en el corazón de Barrio Norte. Ubicado sobre Billinghurst en el piso 10 de un edificio de once plantas, esta propiedad de 137 m² construidos ofrece una experiencia de vida donde cada espacio ha sido pensado para el confort y la elegancia. ESPACIOS QUE INVITAN A VIVIR El living comedor se abre generoso hacia un balcón corrido que inunda los ambientes de claridad natural. La disposición frente permite que la luz llegue sin obstáculos, transformando cada rincón en un lugar acogedor. Los pisos de parquet recorren toda la vivienda, creando una calidez que se percibe desde el primer momento. Este espacio principal se convierte en el corazón social del departamento, donde la amplitud y la luminosidad se conjugan para recibir con elegancia. LA COCINA COMO PROTAGONISTA Aquí reside el alma del departamento. Una cocina integrada que dialoga fluidamente con el living, equipada con amplio lugar de guardado y luminarias LED que destacan cada detalle. La mesada , combina funcionalidad con diseño, mientras que la barra de madera invita a compartir momentos. Un desayunador completa este espacio pensado para quienes valoran la calidad de vida y disfrutan de la gastronomía en casa. DORMITORIOS CON CARÁCTER La suite principal se presenta como un refugio privado, dotada de vestidor y luminosos ventanales que garantizan claridad permanente. Un segundo dormitorio de gran dimensión ofrece versatilidad para adaptarse a diferentes necesidades, mientras que un tercer espacio funciona como dormitorio adicional o escritorio según las preferencias. Esta distribución inteligente permite múltiples usos sin sacrificar la privacidad ni el confort. SERVICIOS COMPLETOS Dos baños completos atienden las necesidades de la familia, complementados por una toilette de recepción. Un lavadero independiente facilita las tareas domésticas, manteniendo la organización del hogar. La cochera incluida suma practicidad a la propuesta, eliminando preocupaciones sobre estacionamiento en la zona. DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA Esta es una oportunidad para habitar un espacio que combina luminosidad, distribución inteligente y ubicación privilegiada en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Un departamento que invita a descubrirlo y a sentir por qué Barrio Norte sigue siendo elegido por quienes buscan calidad de vida en Capital Federal. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado • Míriam Ganc CUCICBA 4036 Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Financiación especial: RE/MAX ofrece la posibilidad de solicitar un préstamo a través de Lendar si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 263 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Coronel Diaz 17231 min · 90 m
Dia2 min · 103 m
La Barcelonesa · Charcas 32512 min · 106 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 13 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 117 m
Plazoleta del Arbol5 min · 320 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 324 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado1 min · 60 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado2 min · 105 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado3 min · 199 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 1600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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