Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes a La Venta Barrio Norte Peña 2900

Peña 2929, Caba · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
106 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 14% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Peña 2929, Caba.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.9203.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 286.195
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.785
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE CON RENTA HASTA JULIO 2027 MUY LINDA VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE • SIN COCHERA Amplio departamento de 4 ambientes en una ubicación muy cómoda de Barrio Norte, cerca de Plaza Las Heras. Excelente entorno. Ambientes amplios y luminosos. Edificio de solo 4 pisos, con ascensor. Ladrillo a la vista. Hall de entrada (4,9 x 1,20). Living comedor (6,20 x 3,50) con amplio ventanal con salida al balcón corrido con vista abierta al contra frente del edificio. Toilette de recepción. Simpática cocina con comedor diario con muebles nuevos alto y bajo mesada (3,60 x 2,80). Espacio para lavarropas. Ventilación al exterior. Dormitorio principal en suite (3,80 x 3,10) con ventanal y salida al balcón. Segundo y amplio dormitorio (3,50 x 3,10) con placar de pared a pared. Tercer dormitorio o escritorio de (3,40 x 2,20) con acceso al hall de distribución de los dormitorios y también al comedor diario, permitiendo una doble circulación. Exterior: Balcón de 8,61 x 1 metros cuadrados. Detalles constructivos: Pisos de parquet en todo el departamento, agua caliente por calefón, techos altos, Aires acondicionados individuales. Expensas: Cada departamento es propietario de un % del departamento del encargado que se encuentra alquilado. Ese valor ayuda a pagar los gastos y esto hace que las expensas sean bajas. DEPARTAMENTO SIN COCHERA Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional CMCPSI 6238 • Andrés Zárate Matrícula Profesional CUCICBA 8812 . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © ZGI Ver datos . :::::: SI QUERES CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD ENVANOS UN MENSAJE AL 11 Ver datos ::::::

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 245 en la zona
Poolish1 min · 26 m
Buenos Aires Bakery · Peña 30011 min · 72 m
Pampero2 min · 134 m
Educacion · 71 en la zona
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica4 min · 275 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica4 min · 275 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex6 min · 413 m
Plaza Boris Spivacow7 min · 450 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche7 min · 473 m
Salud · 67 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico1 min · 53 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado3 min · 216 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peña 2929, Caba, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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