venta
USD 80.000
Venta Monoambiente con balcón francés y cocina
Barrio Norte·1 amb · 23 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay 2554, Barrio Norte
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 83.700 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay 2554, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 145.000, un 16% menos que lo normal entre los 423 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 2554.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.908lo normal · 2.2792.810
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 72% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 173.235
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.230
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Edificio antiguo, semipiso al frente.
Muy luminoso.
Consta de hall de entrada, living y comedor separados.
Dos amplios dormitorios con placards y un baño completo con ventilaciòn al exterior grande.
Cocina con lavadero incorporado y dependencia de servicio con su baño.
Los pisos de roble, el estado de la unidad es bueno.
Servicios individuales ,agua por termotanque y calefacciòn individual.
Hay estufas a gas.
El edificio no tiene encargado, si un servicio de limpieza.
Hay lugar en la terraza para colgar la ropa.
Un ascensor.
Muy alegre y superluminoso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.296.322/mes
Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 2554
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.7% total
- 03 de nov de 2026USD 146.000 → USD 145.000-0.68%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 2554, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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