Departamento 4 ambientes en venta en Ayacucho 900, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Ayacucho 900, Barrio Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Piso
4
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 13% menos que lo normal entre los 220 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 900.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.3242.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 343.964
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Germán Gutman Excelente departamento en cuarto piso en Recoleta, de 3 dormitorios más escritorio, con posibilidad de utilizarlo como cuarto dormitorio. El precio incluye cochera cubierta y fija, ubicada a una cuadra sobre Marcelo T. de Alvear. Muy luminoso, en edificio de categoría y en buen estado general, a refaccionar. Cuenta con amplio living y comedor separados, escritorio, 3 dormitorios grandes, 2 baños completos con ventana, baño de servicio, dos dependencias, lavadero de grandes dimensiones y cocina con enorme isla. Pisos de parquet y baulera grande. Excelente ubicación, a metros de Av. Córdoba y a una cuadra de Av. Santa Fe, con amplia oferta de subtes, colectivos, comercios, clínicas, universidades y restaurantes. Buenas expensas. CON COCHERA FIJA INCLUIDA A LA VUELTA EN PRIMER SUBSUELO POR RAMPA, INCLUIDA EN EL PRECIO POSIBILIDAD DE UNA SEGUNDA COCHERA. Algunas de las imágenes fueron creadas con inteligencia artificial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 227 en la zona
Del Sol1 min · 32 m
La Barcelonesa1 min · 82 m
Trigal · Paraguay2 min · 113 m
Educacion · 116 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica1 min · 55 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada3 min · 176 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 251 m
Plaza Maimonides5 min · 332 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 343 m
Salud · 152 en la zona
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 63 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado1 min · 93 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 350.000USD 300.00012 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 350.000 → USD 300.000-14.29%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Departamento en venta
WhatsApp