Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Pueyrredón 800, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Pueyrredón 800, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
104 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 34% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pueyrredón 800.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.089lo normal · 2.3021.7373.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 283.141
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.057
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Salaya Romera vende piso a estrenar de 4 ambientes con balcón corrido al frente, piso alto, apto crédito y apto profesional! Edificio de categoría con excepcional calidad constructiva y tecnología de última generación. Amenities: sum con parrilla, sector de juegos y bicicleteros. Encargado sin vivienda en el edificio. Bauleras opcionales. El departamento se distribuye de la siguiente manera: Living comedor con salida a balcón, muy luminoso. Amplia cocina separada con amplio espacio de comedor, artefacto a gas Domec de 4 hornalla, mesada de granito, bajomesada y alacenas, y lavadero incorporado con bacha y conexión para lavarropas y lavavajillas. Toilette de recepción y baño de servicio. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo y tercer dormitorio con placard empotrado. 1 baño completo. Agua caliente central y calefacción por losa radiante regulable en cada ambiente. Características a destacar: Agua caliente central y calefacción por losa radiante individual de bajo consumo, regulable en cada ambiente. Ascensor inteligente. Puerta de entrada blindada y puertas interiores marca Pentágono. Pisos de porcelanato. Aberturas DVH, sistema de aislamiento de sonido. Preinstalación de aires acondicionados. Inmejorable ubicación Sobre Avenida Pueyrredón, entre Viamonte y San Luis, a pasos de Avenida Córdoba y toda la oferta comercial y gastronómica de Recoleta. Múltiples accesos y cercanía a distintos medios de transportes, como subte H, B y D y variadas líneas de colectivos. Posibilidad de financiación : Anticipo más cuotas. Se toman propiedades en parte de pago. Otras Unidades disponibles: Piso 1 (piso completo) en USD399.000, consta de 123,95 m2 cubiertos, 13,50 m2 semidescubiertos y 28,20m2 de patio descubierto = Superficie total: 165,65 m2. Piso 11 (piso completo) en USD 385.000, consta de 123,95 m2 cubiertos y 13,50 m2 semidescubiertos = Superficie total: 137,45 m2. Agende su visita a la obra! Las imágenes aquí contenidas han sido incluídas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. CUCICBA 3638 CMCPSI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.400.711 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.400.711/mes

Necesitas ingresos por $ 13.602.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredón 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 194 en la zona
Mila Granjas1 min · 10 m
Maximo's1 min · 27 m
Maximo's1 min · 30 m
Educacion · 110 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica1 min · 41 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica1 min · 41 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 445 m
Plaza Maimonides8 min · 485 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 523 m
Salud · 116 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 19 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 24 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 86 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 380.000USD 380.00012 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 380.000 → USD 380.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 380.000
Departamento en venta
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