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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 552.387 de expensas
= $ 292,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - barrio norte, capital federal

Avenida Santa Fe 2600, Piso 3 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 6% menos que lo normal entre los 528 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 2600, Piso 3.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.372lo normal · 2.5302.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 197.349
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN 4 AMBIENTES AL FRENTE SOBRE AVENIDA SANTA FE, Living Comedor a balcón, 3 dormitorios (2 al frente) los tres con placard, Baño completo y toilette de recepción con bidet, muy buena cocina con office (le agregaron la habitación de servicio) lavadero independiente. Pisos de todo el departamento de Parquet Servicios Centrales Agua Caliente y calefacción, todos los ambientes con persianas (la del living eléctrica) GRAN COCHERA FIJA EN EL EDIFICIO PARA UNA PICKUP Y MAS UNICA EXPENSAS Dto. $ 552.387,oo Coch. $ 79.999,57 A.B.L. Dto. $ 44.064,29 A.B.L. Coch. Anual AySA Dto. $ 34.317,81 AySA Coch. $ 19.306,14 (trimestral) VER PLANO Y FOTOS ADJUNTAS Superficie total uso propio UF: 78.4 m2 Luminosidad: 6 Cochera fija: Si Balcón terraza: No Calefacción: CALD/RAD.GRAL Aire acondicionado: Equipo individual split Agua caliente: CALDERA CTRAL. Categoría del edificio: MUY BUENA Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Ascensor: Si Permite mascotas: Si Area comercial: Si Grupo electrógeno: No Acceso personas con movilidad reducida: No Impuesto municipal: 44064 Impuesto agua corriente: 34317 Mes de expensas: FEBRERO Tipo de palier: Común Tipo de baulera: NO TIENE OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: BPS2578

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.284 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 274 en la zona
Galeria Guido Spano · Avenida Santa Fe 26531 min · 39 m
Vea1 min · 51 m
A24 Express1 min · 84 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica2 min · 134 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica2 min · 134 m
JIC N° 01 DE 02 XUL SOLAR · inicial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 276 m
Plazoleta JAE5 min · 315 m
Plazoleta del Arbol6 min · 370 m
Salud · 115 en la zona
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 106 m
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2600, Piso 3, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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