venta
USD 80.000
Venta Monoambiente con balcón francés y cocina
Barrio Norte·1 amb · 23 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
USD 730.000
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Departamento en venta
USD 730.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.148,9 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26,1 MDepartamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento dúplex en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires
Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3000, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 155 m²
- Sup. total
- 159 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 730.000, un 18% mas que lo normal entre los 451 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3000, Barrio Norte.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.710lo normal · 3.9772.8605.964
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 616.477
- Tamaño normal
- 145 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 175 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.850
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo Dúplex sobre Av.
Figueroa Alcorta – Espacios amplios, luz natural y una ubicación privilegiada
Ubicado sobre una de las avenidas más prestigiosas de la ciudad, este elegante dúplex combina amplitud, funcionalidad y una excelente distribución, ideal para quienes buscan vivir con confort en una de las mejores zonas de Buenos Aires.
En la planta baja se desarrolla un amplio y luminoso living-comedor con salida a un balcón, creando un ambiente perfecto para disfrutar de la luz natural y las vistas.
La cocina, de generosas dimensiones, se destaca por su excelente iluminación y funcionalidad, con salida directa a un cómodo patio.
En este sector también se encuentra la dependencia de servicio con su baño, lavadero independiente y un toilette de recepción.
En el primer piso se ubica el sector privado de la propiedad, compuesto por tres cómodos dormitorios, un escritorio ideal para home office o estudio, dos baños completos y salida a un segundo balcón, que aporta aún más luminosidad y ventilación a los ambientes.
La propiedad se completa con espacio guardacoches y baulera ofreciendo comodidad y espacio de guardado adicional.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con categoría, amplios ambientes y una ubicación inmejorable sobre Av.
Figueroa Alcorta, rodeada de espacios verdes, instituciones de primer nivel y con excelente conectividad..
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 795.773 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 65.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.526.310 por mes con ingresos de $ 26,1 M.
Costo total realUSD 795.773
- Precio del aviso
- USD 730.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.666
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.775
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 35.332
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.526.310/mes
Necesitas ingresos por $ 26.105.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 75 en la zona
Los Hermanos7 min · 422 m
Simona7 min · 429 m
Carniceria · Sanchez de Bustamante7 min · 431 m
Educacion
· 30 en la zona
CENS Nº 69 DE 01 · adultos · publica1 min · 79 m
IFTS Nº 15 DE 09 · superior · publica1 min · 79 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
· 38 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 348.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.275/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3000, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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