venta
USD 80.000
Venta Monoambiente con balcón francés y cocina
Barrio Norte·1 amb · 23 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en French 3000, Barrio Norte
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen French 3000, Barrio Norte
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 275.000, un 15% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de French 3000.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.9463.642
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 324.025
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 369 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.785
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento al frente de 3 dormitorios con dependencia y cochera fija y baulera Living comedor en "L" , 2 dormitorios y living al frente, balcón corrido, tercer dormitorio al aire y luz (hoy comedor diario), cocina con office con todos los muebles y artefactos nuevos.
Doble circulación.
Toilette y un baño completo.
Reciclado a nuevo.
Aire acondicionado en todos los ambientes, calefacción central por losa radiante y agua central.
Cochera fija en el edificio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 299.777
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.812
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.469.633/mes
Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de French 3000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 281 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica5 min · 334 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 22 de jul de 2026USD 295.000 → USD 285.000-3.39%
- 03 de sept de 2026USD 285.000 → USD 275.000-3.51%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
French 3000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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