venta
USD 80.000
Venta Monoambiente con balcón francés y cocina
Barrio Norte·1 amb · 23 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Sanchez de Bustamante al 2200, Barrio Norte
USD 760.000
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Departamento en venta
USD 760.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 1.201,5 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,3 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Sanchez de Bustamante al 2200, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 760.000, un 136% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez de Bustamante al 2200.
136% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.786lo normal · 2.8713.554
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 136% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 144% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 321.496
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 405 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.780
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Torre Level
• Exclusivo Departamento en Piso Alto de 118 m2.
Entrada por Palier Privado, Amplio Living Comedor, Toilette, Cocina con Comedor Diario y Lavadero incorporados y entrada de Servicio.
Cuenta con 3 Dormitorios, el principal con Baño en Suite y Vestidor y otro dormitorio con escritorio integrado. otro Baño completo y Balcón aterrazado.
Tiene 2 Cocheras fijas y cubiertas y una amplia Baulera.
Amenities: 2 Piscinas climatizadas, una en el último piso y la otra planta baja, Jardín, GYM, Sauna, Vestuarios, SUM y Laundry. Seguridad 24hs.
Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.
IG kerner_propiedades / WhatsApp Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 828.476 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 68.476 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.825.167 por mes con ingresos de $ 27,3 M.
Costo total realUSD 828.476
- Precio del aviso
- USD 760.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.392
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.784
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.825.167/mes
Necesitas ingresos por $ 27.300.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sanchez de Bustamante al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 274 en la zona
Charlie1 min · 25 m
All frozen1 min · 35 m
Bautista · Sanchez de Bustamante 20811 min · 75 m
Educacion
· 82 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 254 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada4 min · 268 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada4 min · 279 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex7 min · 455 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras8 min · 517 m
Plazoleta JAE8 min · 520 m
Salud
· 70 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 120 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 126 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanchez de Bustamante al 2200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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