P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Pacheco de Melo 1895, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Pacheco de Melo 1895, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 7% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco de Melo 1895.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.567lo normal · 2.7503.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 266.750
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.720
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO EN VENTA IDEAL PARA RECICLAR BARRIO NORTE 97 mts , de época, muy luminoso. Living Comedor, 3 dormitorios. 2 Baños completos, Cocina, lavadero. Terraza con Parrilla de uso común, habitación en terraza 3 x 3 individual para usos múltiples. Laundry Con lavarropas de uso común. Baulera en Subsuelo. PISO EN VENTA IDEAL PARA RECICLAR BARRIO NORTE 97 mts , de época, muy luminoso. Living Comedor, 3 dormitorios. 2 Baños completos, Cocina, lavadero. Terraza con Parrilla de uso común, habitación en terraza 3 x 3 individual para usos múltiples. Laundry Con lavarropas de uso común. Baulera en Subsuelo. PISO EN VENTA IDEAL PARA RECICLAR BARRIO NORTE 97 mts , de época, muy luminoso. Living Comedor, 3 dormitorios. 2 Baños completos, Cocina, lavadero. Terraza con Parrilla de uso común, habitación en terraza 3 x 3 individual para usos múltiples. Laundry Con lavarropas de uso común. Baulera en Subsuelo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco de Melo 1895

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 186 en la zona
Winner · Avenida General Las Heras 18322 min · 122 m
Carrefour Express2 min · 132 m
Carrefour Express2 min · 138 m
Educacion · 83 en la zona
BLOOMIES · otros · privada4 min · 225 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 229 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 253 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 266 m
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 442 m
Salud · 115 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 190 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco de Melo 1895, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Departamento en venta
WhatsApp