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Departamento 4 ambientes en venta en Santa Fe Av. 2300, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 248.000
+ ARS 567.000 de expensas
= $ 392,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Santa Fe Av. 2300, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
109 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 248.000, un 1% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe Av. 2300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.318lo normal · 2.3532.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 251.765
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
581 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.339
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende con renta hasta 12/2027 Excelente semipiso en esquina externo y lleno de luz. Piso alto. Living y comedor y escritorio o 3er dormitorio. Dos amplios dormitorios. Baño completo y toilette con ducha. Detalles de categoría. Pisos de roble con marqueterie. Cocina con un desayunador. Dependencias de servicio con baño. Muy cómodo. Muy buen estado general. Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Claudio J. García Alvarenga. Matrícula N°3738 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.227.160 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.227.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.908.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe Av. 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 269 en la zona
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 24291 min · 51 m
Puguiis · Larrea 10502 min · 101 m
Thiago2 min · 152 m
Educacion · 112 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 131 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere2 min · 144 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 343 m
Plazoleta JAE7 min · 422 m
Salud · 123 en la zona
C.P.A ENSALUD LARREA 1007, PISO 4, UF B19 · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICO DRA. RODRIGUEZ · centro de salud · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe Av. 2300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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