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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Cordoba 2400 y Azcuénaga, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Cordoba 2400 y Azcuénaga, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
111 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 29% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cordoba 2400 y Azcuénaga.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 2.2002.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 239.799
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.057
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Cordoba y Azcuénaga Departamento de 4 ambientes en Barrio Norte Edificio de diseño Art Noveau, un clásico de la Ciudad de Buenos Aires. Emplazado en un 3er piso al Frente Ingreso por gran Hall de Acceso y pasillo de distribución a los espacios Amplio living comedor con gran iluminación natural Espacio Estar / Biblioteca 2 Dormitorios con espacio de guardado Cocina y comedor diario, con espacio para lavadero. 2 baños completos, recientemente actualizados. Se destacan los pisos de pinotea en los ambientes, la preservación y detalles de identidad constructiva. Apto Crédito y Profesional. Ubicado estratégicamente en el corazón de Barrio Norte, próximo a zona Facultades, instituciones educativas, centros de salud y puntos culturales de la Ciudad. A metros de A metros de Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón; con gran conexión de transporte publico: subtes y numerosas líneas de colectivos. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba 2400 y Azcuénaga

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 214 en la zona
Global Market · Avenida Cordoba1 min · 37 m
Carne Premuim1 min · 52 m
Dora1 min · 88 m
Educacion · 128 en la zona
JARDIN PULGARCITO · otros · privada1 min · 88 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 133 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Maimonides4 min · 258 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 322 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 460 m
Salud · 132 en la zona
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 15 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado1 min · 38 m
INSTITUTO MEDICO INTEGRAL DE FERTILIDAD FECUNDITAS · clinica especializada · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba 2400 y Azcuénaga, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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