venta
USD 169.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Espinosa al 1400, Barracas
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Espinosa al 1400, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 220.000, un 31% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Espinosa al 1400.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.588lo normal · 1.9832.380
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 168.516
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.049
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso reciclado a nuevo en el mes de marzo 2026 La mejor orientación- Este por la mañana y norte el resto del día en dormitorios, cocina y lavadero.
Al ingresar al departamento encontramos un hall de distribución con un toilette de recepción, placard de guardado y sector para un dressoir con alguna decoración.
Se abre un amplio living comedor con salida al balcón corrido, que cuenta con aberturas con DVH y rejas.
Luego tenemos una cocina comedor, que cuenta con anafe sobre mesada de granito, horno empotrado en altura, bacha inteligente y mucho espacio de guardado.
Hasta el techo.
Usando las mismas aberturas que en el balcón se sale al lavadero, donde se encuentra el calefón digital, una Bacha y espacio para lavarropas y lavavajillas si así lo quisieran. siguiendo al sector privado encontramos los 3 dormitorios y el baño completo.
Los dormitorios cuentan con placard empotrado y pisos de pinotea forma espiga.
Las ventanas también son DVH y ya cuentan con red.
El baño completo también completamente reciclado, mampara y grifería de primer nivel.
Además cuenta con un toallero eléctrico que facilita el secado de las toallas.
No se aceptan permutas.
Las condiciones son las anteriormente nombradas. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Espinosa al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Carnes Premium4 min · 268 m
Brozziano · Espinosa 16815 min · 340 m
Spot6 min · 395 m
Educacion
· 42 en la zona
GALICIA · primaria · publica2 min · 157 m
INSTITUTO REDEMTRIX CAPTIVORUM · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 233 m
PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plazoleta Cid Campeador13 min · 815 m
Salud
· 23 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado2 min · 139 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado3 min · 172 m
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.3% total
- 30 de sept de 2026USD 215.000 → USD 220.000+2.33%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espinosa al 1400, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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