venta
USD 572.000
Departamento · 156m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barracas·5 amb · 4 dorm · 156 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Rocha 1600, Barracas
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Rocha 1600, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 87.000, un 37% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Rocha 1600.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.261lo normal · 2.0092.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 138.648
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.947
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 AMBIENTES EN VENTA EN BARRACAS APTO CRÉDITO Rocha al 1600 Barracas, CABA USD 87.000 69 m² Espacio guardacoche APTO CRÉDITO Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento cómodo, con buenos espacios y la posibilidad de financiar la compra mediante crédito hipotecario.
La propiedad cuenta con: 3 dormitorios completos, uno de ellos con vestidor Amplio living comedor Cocina comedor independiente Baño completo Muy buena distribución de sus ambientes 69 m² totales Espacio guardacoche en el edificio UBICACIÓN Ubicado sobre Rocha al 1600, en Barracas, en un sector residencial del barrio con muy buena conexión hacia distintos puntos de la Ciudad. A pocos minutos de Av.
Montes de Oca, Av.
Patricios y Av.
Regimiento de Patricios, con acceso a numerosas líneas de colectivo y rápida conexión con San Telmo, La Boca, Parque Lezama, Puerto Madero y el centro porteño.
Una propiedad ideal tanto para una familia que busca su próxima vivienda como para quien quiere comprar una unidad de 4 ambientes a un valor competitivo. 4 ambientes + espacio guardacoche + apto crédito por USD 87.000.
Consultanos para coordinar una visita.
Tizzano Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 777.793 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.838
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.522
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 777.793/mes
Necesitas ingresos por $ 3.111.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Rocha 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 199 m
Carrefour · Isabel la Catolica5 min · 330 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios6 min · 354 m
Educacion
· 52 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica2 min · 123 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica2 min · 123 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Quinquela Martin7 min · 417 m
Plaza Herrera7 min · 422 m
Plaza Matheu9 min · 567 m
Salud
· 13 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado6 min · 377 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado7 min · 465 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rocha 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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