venta
USD 572.000
Departamento · 156m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barracas·5 amb · 4 dorm · 156 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Regimiento De Patricios 300, Barracas
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Regimiento De Patricios 300, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Disposicion
- Frente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 125.000, un 35% menos que lo normal entre los 169 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Regimiento De Patricios 300.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.359lo normal · 2.0892.838
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 192.178
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 271 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.805
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes al frente, amplio living comedor, baño completo, y toilette de recepción.
Lavadero separado Son 92 m2 cubiertos, de época, con gran potencial.
Doble circulación, entrada principal y de servicio.
Excelente ubicación sobre la Av.
Regimiento de Patricios, múltiples medios de transporte.
El departamento cumple en principio con los requisitos como para ser considerado Apto Crédito.
Corredor responsable Priscila Melo Matricula CUCICBA 1325 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.714/mes
Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Regimiento De Patricios 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 49 en la zona
Express · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 34 m
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 87 m
El Progreso · Wenceslao Villafañe2 min · 125 m
Educacion
· 66 en la zona
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica3 min · 191 m
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica3 min · 203 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Juegos de agua5 min · 293 m
Plazoleta Elisa Brown5 min · 307 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin · Irala 200 - 7005 min · 326 m
Salud
· 18 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico1 min · 32 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado4 min · 282 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Regimiento De Patricios 300, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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