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Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 435.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 690,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - pinzon 1500

Pinzon 1500, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
170 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 435.000, un 29% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Pinzon 1500, Barracas.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.753lo normal · 2.1341.8302.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 337.172
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.891
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Barracas, Capital Federal DISTRIBUCION: Palier privado Hall de entrada: 3.00 x 1.00 Comedor: 12.00 x 5.00 Cocina: 6.00 x 6.00 c/ isla central 1er Dormitorio: 5.00 x 4.50 en suite c/ vestidor 2do Dormitorio: 4.00 x 3.20 + placard 3er Dormitorio: 3.00 x 3.00 + placard Baño principal: Completo Toilette de recepción: si Baño de Serv: si Lavadero: separado Balcón: 16.00 x 1.00 Cochera: espacio guardacoches Calefacción: Caldera individual • Losa Agua Caliente: Caldera individual Pisos parquet • Pintado • reciclado • Vista panorámica • super luminoso • SUM • Entrada al edificio con tótem de seguridad -Excelente zona • A/A en todos los ambientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.193 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 39.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 474.193
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.612
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.923.808/mes

Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colombia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carrefour Express3 min · 176 m
OSO · Avenida Suarez3 min · 192 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 260 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 22 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada2 min · 152 m
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Colombia2 min · 154 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13013 min · 174 m
Plaza Quinquela Martin3 min · 208 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado2 min · 159 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado3 min · 166 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pinzon 1500, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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