venta
USD 169.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes
USD 395.000
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Departamento en venta
USD 395.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes
Departamento en venta
Avenida Martín García 600, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 216 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 395.000, un 4% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Martín García 600, Barracas.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.975lo normal · 2.0631.7002.432
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 412.500
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.818
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 AMBIENTES C/ DEPENDENCIA
DISTRIBUCIóN:
Hall de entrada: 2.00x 2.00
Hall de distribución: 9.00 x 1.50/ Pl.
Cocina/Comedor: 9.00 x 4.00
Estar/com: 10.00 x 5.00
1er Dormitorio: 4.00 x 3.50 Baño en suite y vestidor
2do Dormitorio: 3.50 x 2.50/Pl.
Dep. de Serv: Si
Lavadero: Separado
Baño principal: Completo
Toilette de recepción: Si
Baño de Serv: Si
Entrada de Serv: Si
Balcón: 10.00 x 3.00 x 1.30 (Frente)
5.00 x2.50 (Contra frente)
Cochera: Si- Fija
Calefacción: Central
Agua Caliente: Calefón
Sup.Propia: 216 mts.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
Costo total realUSD 430.589
- Precio del aviso
- USD 395.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.559
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.912
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.562.998/mes
Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Maximo Kiosco1 min · 75 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 121 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 148 m
Educacion
· 58 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica4 min · 256 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 209 m
Juegos de agua8 min · 492 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13018 min · 499 m
Salud
· 20 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado2 min · 128 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 284 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 400.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.802/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Martín García 600, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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