venta
USD 572.000
Departamento · 156m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barracas·5 amb · 4 dorm · 156 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 240.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes
Rocha 1600 Barracas 4amb U$82.000 Apto Prof
Rocha 1600, Piso 20 · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Piso
- 20
- Antigüedad
- 40 años
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 82.000, un 41% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Rocha 1600, Piso 20.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.188lo normal · 2.0092.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 138.648
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.947
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Apto profesional.Apto credito.
Departamento de 4 ambientes, al lateral. 20º piso.
Superficie cubierta y total de 69m².
Tres dormitorios, un baño completo.
Living-comedor, cocina.
Buen estado, luminoso.
Pisos de cerámica.
Antigüedad 40 años.
Expensas $215.000 (Febrero 2026).
Edificio de 25 pisos, 5 departamentos por piso.
Es un complejo de 4 torres.5 ascensores.
Hay encargado con vivienda y 2 ayudantes.
Cámaras de vigilancia.
Están todas las cañerías y las rejillas en ventana como lo solicita la reglamentación.
Cocina a gas.Calefón a gas.Tiro balanceado.
Placares en dos dormitorios.Vestidor en dormitorio ppal.
Colectivos: 10, 12, 17, 20, 22, 24, 25, 33, 39, 45, 46, 51, 53, 60, 70, 74, 93, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 148, 154, 195.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas..-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CPI 6099.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 733.092 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 89.388
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.435
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.969
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 733.092/mes
Necesitas ingresos por $ 2.932.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 199 m
Carrefour · Isabel la Catolica5 min · 328 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios6 min · 358 m
Educacion
· 52 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica2 min · 122 m
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PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 14 de ago de 2026USD 82.000 → USD 82.0000.00%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rocha 1600, Piso 20, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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