venta
USD 169.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 300.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 360.000, USD 10.000 mas.
Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes
Departamento de 4 ambientes, al frente con balcón corrido
Avenida Montes De Oca 700, Piso 4° · Barracas, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 191 m²
- Sup. total
- 211 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 350.000, un 13% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Montes De Oca 700, Piso 4°.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.832lo normal · 2.1082.472
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 402.711
- Tamaño normal
- 172 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.022
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso departamento de 4 ambientes (en realidad son dos departamentos unidos, aunque siguen siendo dos unidades funcionales) Gran Living comedor en forma de L, toilette de recepción, dormitorio principal con baño en suite, dos dormitorios mas de generosas dimensiones , todos con placares empotrados, otro baño completo para los 2 dormitorios, muy cómoda cocina comedor diario, lavadero separado con sala de planchado, Dependencias de servicio (dormitorio y baño).
El estado general es bueno.
La ubicación es inmejorable en Barracas.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
Corredor responsable: Priscila Melo -Matrícula CUCICBA Nº 1325 Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario.
Salvador Melo Propiedades Ver datos Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA Ver datos /4178 Av.
Montes de Oca 790 CABA Ver datos Whatssap +54 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 381.535
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colombia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Carrefour Express3 min · 211 m
Santa Lucia4 min · 229 m
Maxikiosco Barracas · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 259 m
Educacion
· 56 en la zona
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica1 min · 45 m
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05) · inicial · publica1 min · 45 m
JARDIN TIEMPOS DE DUENDES · otros · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Colombia1 min · 78 m
Plaza Virrey Vertiz4 min · 224 m
Plaza Quinquela Martin4 min · 247 m
Salud
· 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado2 min · 143 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 324 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.8% total
- 19 de oct de 2026USD 360.000 → USD 350.000-2.78%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 400.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.802/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Montes De Oca 700, Piso 4°, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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