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Departamento 4 ambientes en venta en Viamonte al 2500, Balvanera
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Viamonte al 2500, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
73 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 8% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 2500.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.192lo normal · 2.0321.6272.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 148.353
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
596 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes de 73 m², remodelado y en muy buen estado general. Una unidad compacta, completa y muy funcional, ideal para quienes buscan mudarse sin tener que hacer grandes mejoras. Cuenta con living-comedor, 3 dormitorios, baño completo y toilette de recepción. Se destaca por su gran luminosidad, sus 2 balcones, doble cocina, lavadero independiente y calefacción. La propiedad ofrece una distribución muy aprovechada, con ambientes cómodos y prestaciones poco habituales para su metraje. Una excelente opción para vivienda familiar o inversión, combinando buen estado, luminosidad y funcionalidad en una superficie súper eficiente. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas parciales de los ambientes, las cuales se encuentran sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. M. Seinhaus CUCICBA 6819

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 197 en la zona
Joselito1 min · 29 m
Almacen casher Battias1 min · 42 m
VPT1 min · 50 m
Educacion · 116 en la zona
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada1 min · 28 m
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 150 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Maimonides6 min · 394 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 471 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 545 m
Salud · 121 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 117 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 131 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 2500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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