Departamento 5 ambientes en venta en Anchorena 700, Balvanera

Departamento 5 ambientes en ventaen Anchorena 700, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
175 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 26% mas que lo normal entre los 377 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Anchorena 700.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.161lo normal · 2.5171.8923.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 390.210
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.781
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMPRENDIMIENTO ANCHORENA Y TUCUMAN ENTREGA Ver datos M2 4 DORMITORIOS + DEPENDENCIA COCHERA AMENITIES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anchorena 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 200 en la zona
Dia Market · Ecuador 7623 min · 208 m
Tub Taam · Ecuador 7423 min · 215 m
Premium Kosher4 min · 280 m
Educacion · 80 en la zona
INST. DE EDUC. SUPERIOR TORATENU · superior · privada1 min · 40 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada1 min · 62 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 407 m
Patio del Abasto7 min · 441 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez11 min · 697 m
Salud · 88 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico2 min · 105 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 239 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anchorena 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 490.000
Departamento en venta
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