venta
USD 85.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Balvanera · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en BOULOGNE SUR MER 670, Balvanera
USD 190.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 390.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen BOULOGNE SUR MER 670, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 113 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 190.000, un 7% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de BOULOGNE SUR MER 670.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.863lo normal · 2.0063.015
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 204.662
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 255 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.728
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BOULOGNE SUR MER 670
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 185 en la zona
Carne Kosher · Boulogne Sur Mer 6931 min · 9 m
Autoservicio Kasher1 min · 49 m
El Canaston · Avenida Pueyrredon2 min · 113 m
Educacion
· 89 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada1 min · 96 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 111 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica2 min · 111 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 521 m
Plaza Maimonides11 min · 690 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez11 min · 696 m
Salud
· 94 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 203 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado3 min · 222 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 225 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BOULOGNE SUR MER 670, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera 
venta
USD 165.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 69 m2 · publicada hoy
venta
USD 190.585
Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · publicada hoy
venta
USD 240.000
Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · publicada hoy
venta
USD 112.500
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Balvanera · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
venta
USD 129.000
Departamento · 89m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 89 m2 · publicada hoy