Departamento 2 ambientes en venta en Alberti al 300, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberti al 300, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 112.500, un 68% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Alberti al 300.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.885lo normal · 1.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.857
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
473 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre tu nuevo hogar en el vibrante corazón de Balvanera! Este moderno departamento en el séptimo piso, ubicado en Alberti 360, es la definición de estilo urbano y comodidad. Con solo 2 años de antigüedad, esta joya de 44 M2 cubiertos te ofrece un espacio acogedor y contemporáneo, ideal para aquellos que buscan combinar funcionalidad y ubicación. Imagínate despertando cada mañana con el sol del Este iluminando tu hogar, gracias a su orientación perfecta. Disfruta de un desayuno en tu balcón privado o prepara deliciosas comidas en la cocina, diseñada para los amantes de la gastronomía. Este departamento cuenta con 1 dormitorio, con espacio suficiente para tus sueños y más. Además, está habilitado para crédito, lo que lo convierte en una opción accesible para quienes desean invertir en su primera propiedad. La vida en este edificio es un verdadero placer. Relájate en el solarium, disfruta de un día soleado en la pileta, o invita a tus amigos a una parrillada en el SUM. ¿Tienes mascotas? No te preocupes, ¡aquí son bienvenidas! Además, con servicios como laundry, seguridad de portería y calefacción individual, cada día será una experiencia sin igual. Ubicado en una zona residencial, este departamento ofrece fácil acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural, internet, y más. Sin gastos de estacionamiento que te preocupen, podrás disfrutar de todo lo que Balvanera tiene para ofrecer. Podrás disfrutar de todas estas comodidades sin preocupaciones. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un lugar que lo tiene todo. ¡Consulta ya y comienza tu nueva vida en este encantador hogar! C.U.C.I.C.B.A 7937 T° 1 F° 296

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.636 en total: USD 112.500 del aviso mas USD 10.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.014.778 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.636
Precio del aviso
USD 112.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.722
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.969
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.014.778/mes

Necesitas ingresos por $ 4.059.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Maxikiosco1 min · 78 m
Tobias2 min · 153 m
Thiago2 min · 156 m
Educacion · 94 en la zona
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica3 min · 206 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica3 min · 206 m
INST. SUPERIOR PROF. GLADYS R. VERA · superior · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 408 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 418 m
Plaza Manzana 667 min · 424 m
Salud · 55 en la zona
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social2 min · 126 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado3 min · 161 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti al 300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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