Departamento 3 ambientes en venta en Viamonte 2900, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Viamonte 2900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 7% menos que lo normal entre los 123 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 2900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 2.1192.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 80.524
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.979
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIAMONTE Y ECUADOR LATERAL 3 AMBIENTES 1 BANO COCINA CON LAVADERO EXPENSAS MARZO 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 198 en la zona
Dia Market · Ecuador 7621 min · 76 m
Tub Taam · Ecuador 7421 min · 79 m
Premium Kosher2 min · 104 m
Educacion · 96 en la zona
CENS Nº 16 DE 02 · adultos · publica2 min · 116 m
JIN B JARDIN DEL ABASTO (ESC. PRIM.N°24) · inicial · publica2 min · 116 m
PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 364 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 561 m
Plaza Maimonides11 min · 681 m
Salud · 95 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 187 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 262 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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